by Eva
Share
Share
Ik woon al jaren parttime in Salobreña. Kom er al bijna 20 jaar en ergens in die tijd kocht ik hier mijn eerste huisje (inmiddels verkocht) op een moment dat nog niet veel mensen het zagen zitten, en ik heb er nooit spijt van gehad. Maar nu (in 2026) zie ik iets wat ik een paar jaar geleden nooit had verwacht. De markt trekt aan. Niet alleen in Salobreña. Eigenlijk in de hele Costa Tropical. En één plek in het bijzonder maakt indruk op mij. Maar dat bewaar ik voor later.
In dit ‘stukkie’ vergelijk ik de huizenprijzen per vierkante meter voor de belangrijkste plaatsen aan de Costa Tropical. Ik gebruik recente data van Idealista en Fotocasa. De cijfers zijn van begin 2026. Prijzen veranderen, maar de verhoudingen tussen de plaatsen zijn stabiel.
Dit is geen artikel voor makelaars, ik ben ook geen makelaar dus don’t shoot please! Dit is wat ik zelf zou willen weten als ik voor het eerst naar de Costa Tropical keek.
Wat maakt de Costa Tropical anders dan de rest?
Voordat ik begin met de cijfers, even dit.
De Costa Tropical is de kust van de provincie Granada. Officieel loopt de Costa Tropical van ongeveer La Rábita in het oosten (grens met de provincie Almería) tot La Herradura in het westen (grens met de provincie Málaga). De kust heeft een speciaal klimaat: mild in de winter, warm in de zomer, maar nooit zo extreem als verder naar het westen of oosten. Het zijn ook de suikerrietvelden, de avocado’s, de mango’s, de chirimoya, gewassen die bijna nergens anders in Europa groeien.
En dan is er het toerisme. Of beter gezegd: het gebrek eraan wat Noord Europeanen betreft, vergeleken met de Costa del Sol. Er zijn geen Britse pub-straten, er zijn ook niet echt all-inclusive-resorts langs de hele kust, geen grote hotelketens die het zand opeisen. De Costa Tropical is, ook nu nog door de meeste Europeanen, een van de minst ontdekte kusten van Spanje. De meeste toeristen in Salobreña zijn vooral de Spanjaarden zelf in augustus. Wie van rust houdt en van authenticiteit, vindt hier wat hij zoekt. Dat heeft gevolgen voor de vastgoedprijzen. Ze zijn hier lager dan in Málaga, lager dan in Marbella, lager dan aan de Costa Blanca. Maar ze stijgen. Snel.
De provincie Granada staat in de top vier van Spanje voor bruto huurrendement: gemiddeld 7,6% per jaar. Dat is een getal dat beleggers kennen. En het verklaart mede waarom er de laatste twee jaar meer kopers van buiten de regio zijn.
Hoe lees je dit artikel?
Ik bespreek de plaatsen van ‘duur’ naar ‘goedkoop’. En dat alles is relatief natuurlijk….want wat is duur… en wat is goedkoop. Wat goedkoop is voor de een is duur voor de ander. Enfin.. ik bespreek de plaatsen dus van duur naar goedkoop. Dat wil zeggen: van de plaatsen met de hoogste prijs per vierkante meter naar de laagste. Aan het eind volgt een vergelijkingstabel met alle cijfers bij elkaar.
Een kleine kanttekening: prijzen per vierkante meter zijn gemiddelden. Ze zeggen iets over de markt, maar niet alles over een specifiek huis. Een appartement met zeezicht in Almuñécar kan makkelijk 50% duurder zijn dan het gemiddelde. Een oud herenhuis in het centrum van Motril kan veel goedkoper zijn. Gebruik de cijfers als kompas, niet als contract.
Nerja: de duurste buurman
Nerja ligt technisch gezien niet aan de Costa Tropical van Granada, maar aan de Costa del Sol in de provincie Málaga. Toch hoort het voor veel mensen bij dezelfde omgeving. Het ligt op een half uur rijden van Almuñécar. En het is nuttig als vergelijkingspunt, want Nerja laat zien waar de Costa Tropical naartoe kan gaan als ze meer bekendheid krijgt. In april 2026 kostte een woning in Nerja gemiddeld €3.852 per m², met een stijging van 8,1% ten opzichte van een jaar eerder. Voor een appartement van 80 m² betaal je daar dus gemiddeld ruim €300.000. En dan hebben we het over het gemiddelde, inclusief wat goedkopere wijken buiten het centrum. Nerja is bij Nederlanders en Britten erg populair. Het heeft een mooi historisch centrum, de beroemde Balcón de Europa, en een reputatie die al tientallen jaren oud is. Die bekendheid kost geld.
De les voor de Costa Tropical: bekendheid = hogere prijzen. Wie nu aan de Costa Tropical koopt, koopt vóórdat die bekendheid helemaal doorbreekt.
Almuñécar: het toeristischer zuster
Almuñécar is de meest toeristisch ontwikkelde stad van de Costa Tropical zelf. Zo’n 27.000 inwoners, een lange boulevard, een oud kasteel, een Fenicische geschiedenis die ver teruggaat, en een actief nachtleven in de zomer.
In april 2026 stond de gemiddelde prijs per vierkante meter in Almuñécar op €3.332/m² volgens Fotocasa. De gemiddelde waarde van een woning was €323.663. Een appartement van 2 slaapkamers kost er gemiddeld €3.657 per vierkante meter, iets duurder dan het stadsgemiddelde, omdat dit type woning populair is bij vakantiekopers. Binnen Almuñécar zijn er grote prijsverschillen per wijk:
De prijzen in Almuñécar zijn de afgelopen vijf jaar met 41,86% gestegen voor woningen groter dan 100 m². Dat is fors. Het maakt Almuñécar minder aantrekkelijk voor kopers die laat instappen en toch nog meerwaarde willen zien.
Almuñécar heeft ook het Jazz en la Costa festival in de zomer, een van de mooiste muziekfestivals van Spanje: internationale namen in een botanisch park onder het kasteel. Het aquarium van Almuñécar heropende onlangs na een grote renovatie. De stad is in beweging. Maar de prijs is navenant.
La Herradura: rust, diepblauw water en een beschutte baai
La Herradura is het kleine broertje van Almuñécar. Het maakt deel uit van de gemeente Almuñécar, maar heeft een totaal andere sfeer: rustiger, minder toeristisch, meer voor duikers en watersportliefhebbers.
De baai van La Herradura is een van de mooiste van de Costa Tropical. Het water is beschut, het strand bestaat uit fijn grind, en de onderwaterwereld is uitzonderlijk. La Herradura is het beste duikgebied van de hele kust.
De prijs per vierkante meter ligt in april 2026 op €2.858/m², aanzienlijk lager dan Almuñécar Centro en Velilla, maar wel hoger dan Salobreña. De gemiddelde woningwaarde is €357.062, wat hoog lijkt voor die prijs per m², maar dat komt doordat de woningen in La Herradura gemiddeld groter zijn.
La Herradura is voor wie specifiek de combinatie wil van rust, natuur en unieke duiklocaties. Het is niet voor iedereen, er is weinig vertier in het laagseizoen, maar voor de juiste koper is het een verborgen juweel.
Salobreña: mijn tweede thuis, en nog steeds betaalbaar
Ik zeg het maar eerlijk: ik ben bevooroordeeld. Ik woon in Salobreña en ik hou er van.
Salobreña is een wit dorp op een rots boven de zee. Ongeveer 12.000 inwoners. Een Arabisch kasteel bovenaan, suikerrietvelden beneden, en smalle straatjes die je overal heen leiden. In de zomer zijn er grote festivals, in de winter is het stil en bijzonder mooi.
De prijzen in Salobreña liggen, afhankelijk van de bron en het type woning, tussen €1.700 en €2.576 per m² in begin 2026. Huizen (villa’s, vrijstaande woningen) kosten gemiddeld zo’n €1.873/m², appartementen rond €1.684/m². Dat zijn gemiddelden over de hele gemeente, inclusief de kustwijken en het dorpscentrum. Op Monte de los Almendros, de Amandelberg, wonen de ‘rijke’ stinkerds zeg maar en dat is dus op een berg buiten het dorp, paleizen van huizen met zwembaden. Je moet de auto pakken om in het dorp te komen en daar moet je ook het type voor zijn. Ik ben niet het type daarvoor. Ik wil na een hapje en een drankje in een etabliseement gewoon naar huis kunnen lopen.
In het historisch centrum, de smalle straatjes rondom het Castillo de Salobreña, liggen de prijzen hoger dan het gemiddelde. Woningen met uitzicht op zee of het kasteel zijn zeldzaam en worden meer en meer door buitenlanders ontdekt. In de afgelopen 12 maanden stegen de appartementsprijzen in Salobreña met 14,2% en de huizenprijzen met 10,6%.
Ikzelf heb ook ervaren hoe ingewikkeld het kopen van een oud huis hier kan zijn en dan was het nog wel voor de tweede keer ook (eerste is verkocht). Er is stadsbescherming, er zijn vergunningsproblemen, en je loopt kans op renovatieverrassingen. Ik heb daar een uitgebreid persoonlijk artikel over geschreven. Lezenswaardig als je overweegt hier in Salobreña iets te kopen.
Wat ik het meest waardeer aan Salobreña: het is nog echt. Er zijn geen grote toeristische attracties die busladingen bezoekers trekken. Er is een markt, er zijn goede tapasbars, er is een buurman die je gedag zegt. De Paseo de las Flores is het mooiste uitzichtpunt van de kust. En je loopt in een paar minuten naar het strand.
Voor wie wil kopen maar niet veel wil betalen voor vierkante meters, is Salobreña nog steeds een van de betere opties. Maar snel beslissen is geen slechte strategie.
Motril: de verrassing van de Costa Tropical
En dan is er Motril.
Motril is de grootste stad van de Costa Tropical. Bijna 60.000 inwoners. Een echte havenstad, een ziekenhuis, grote supermarkten, een haven met veerboten naar Melilla en Marokko, een suikergeschiedenis en een stad die bruist op een manier die Salobreña of Almuñécar niet kan.
En toch: de prijs per vierkante meter in Motril was in maart 2026 €1.482/m² … ongelooflijk…. het laagste van alle kustplaatsen in dit artikel. Onbegrijpelijk want het is echt een geweldige stad!
Maar hier wordt het interessant.
Bekijk de stijging: in maart 2025 was de prijs nog €1.195/m². Dat betekent een stijging van +24,1% in één jaar. Ter vergelijking: Almuñécar steeg 3,6% in hetzelfde jaar (voor woningen groter dan 100 m²). Nerja 8,1%. Salobreña 10,6%.
Motril: 24,1%. De snelste stijger van de regio.
En ik denk dat dit nog maar het begin is.
Waarom ik geloof in Motril
Laat mij dit vooral uitleggen vanuit wat ik persoonlijk heb gezien en ervaren.
1. De vernieuwde stranden van Motril
Ik was er in maart 2026 zelf weer na een paar maanden niet en ik was verrast. Kilometerslange houten vlonders langs de kustlijn, aangelegd met EU Next Generation-fondsen van ruim €1,6 miljoen. Meer dan 36.000 m² kustoppervlak is aangepakt. 25.000 nieuwe planten langs het strand. Sportterreinen, speeltuinen, uitkijkpunten en meer dan 1.800 meter houten loopplanken die Playa de Poniente, Calahonda en Playa Granada verbinden in één doorlopende wandelroute.
Dit is niet een kleine opknapbeurt. Dit is een fundamentele transformatie van de kustlijn.
En dan is er Playa de Poniente: 2.100 meter lang, 80 meter breed, en in 2026 voor het eerst in 38 jaar weer in het bezit van de Blauwe Vlag. De gemeente investeerde bijna €3 miljoen om dat voor elkaar te krijgen. Dat soort investeringen doe je niet voor niets.
De stranden van Motril zijn nu objectief beter dan die van veel andere kuststeden. Niet tijdelijk beter, structureel beter. Met beplanting, wandelroutes, sportinfrastructuur en een Blauwe Vlag. Dat trekt bezoekers. En bezoekers die terugkomen, overwegen te kopen.
Motril heeft zelfs een apart hondenstrand! Eerlijk…. ik vind dit eigenlijk het leukste strand omdat alles erg gemoedelijk is daar… leuke honden en baasjes.
2. Stad én kust in één
Dit is het argument dat voor mij het meest doorslaggevend is.
Motril heeft twee gezichten. Een deel van de gemeente ligt direct aan het strand, de kustwijken Playa de Poniente, Calahonda en Playa Granada zijn allemaal onderdeel van Motril. Maar het stadscentrum, met alle voorzieningen van een echte stad, ligt een paar kilometer landinwaarts.
Dat klinkt misschien als een nadeel. Maar het is eigenlijk een voordeel.
Je kunt in de kustwijken wonen met direct strandtoegang, en toch in 5 minuten rijden bij een groot ziekenhuis, een ruim aanbod aan restaurants, een supermarkt, een apotheek en al het andere zijn. Dat is een combinatie die Salobreña en La Herradura niet kunnen bieden.
Voor mensen die hier niet alleen op vakantie willen maar echt willen wonen, is dat relevant. Ouder worden doe je niet in een pittoresk dorpje zonder medische voorzieningen. Motril heeft die voorzieningen. En de stranden zijn er ook.
3. De haven en de toekomst
De haven van Motril is de enige echte diepzeehaven van de Costa Tropical. Er vertrekken veerboten naar Melilla en Marokko. Maar de plannen gaan verder.
Motril wil de haven omvormen naar het model van Muelle Uno in Málaga: een toeristische boulevard langs het water met winkels, restaurants en recreatiemogelijkheden. Daarnaast is bij Playa Granada een jachthaven in aanbouw. Als die plannen werkelijkheid worden, en er zijn concrete stappen gezet, verandert dat de perceptie van Motril volledig.
Een stad met een aantrekkelijke haven trekt een ander type bezoeker. En een ander type koper.
4. De prijs is nog laag
€1.482 per m² voor een stad met 60.000 inwoners, een haven, directe strandtoegang en alle stedelijke voorzieningen. Vergelijk dat met Almuñécar op €3.332/m² of Nerja op €3.852/m².
Je koopt nu voor minder dan de helft van wat je in Almuñécar betaalt. En het groeicijfer is hoger.
Ik zeg niet dat Motril morgen op €3.000/m² staat. Maar ik zeg wel dat de factoren aanwezig zijn die dat soort beweging in de komende tien jaar mogelijk maken: vernieuwde stranden, havenplannen, stedelijke voorzieningen en een prijs die nog ruimte laat.
Jammer genoeg ben ik niet rijk genoeg om er nog een huis bij te kopen maar als ik dat wel zou kunnen… dan op zeker in Motril!
Kleinere plaatsen: goedkoper maar beperkter
Een kort woord over de kleinere plaatsen aan de Costa Tropical en in de directe omgeving.
Calahonda (gemeente Motril) is een kleine kustplaats tussen Motril en Salobreña. Het heeft een mooi strand, weinig drukte en een rustige sfeer. Prijzen liggen hier lager dan in Motril centrum, maar het is ook kleiner en beperkter in voorzieningen.
Vélez de Benaudalla ligt een paar kilometer landinwaarts, in de vallei richting de Lecrín Vallei. Geen strand, maar prachtige natuur, goedkopere woningen en een traditionele Andalusische sfeer. Prijzen zijn hier een stuk lager dan aan de kust — geschikt voor wie de natuur zoekt en bereid is te rijden voor het strand.
Playa Granada is technisch een wijk van Motril, maar verdient een aparte vermelding. Het is een relatief nieuwe buurt, direct aan het strand, met moderne woningbouw. De sfeer is anders dan het historische stadscentrum van Motril. Hier koop je modern en nieuwbouw, vlak bij het water. De wijk ontwikkelt zich snel.
Vergelijkingstabel: prijs per m² aan de Costa Tropical (2026)
| Plaats | Prijs per m² | Bron & datum | Stijging op jaarbasis |
|---|---|---|---|
| Nerja (referentie) | €3.852/m² | Idealista, april 2026 | +8,1% |
| Almuñécar | €3.332/m² | Fotocasa, april 2026 | +3,6% (>100m²) |
| Velilla – Velilla Taramay | €3.520/m² | Fotocasa, april 2026 | — |
| La Herradura | €2.858/m² | Fotocasa, april 2026 | — |
| Salobreña | ~€1.700–2.576/m² | RealAdvisor / Idealista 2025 | +10,6% (huizen) |
| Motril | €1.482/m² | Idealista, maart 2026 | +24,1% |
Huurrendement: een extra perspectief
Als je niet alleen voor eigen gebruik koopt maar ook als investering, is het huurrendement relevant. De provincie Granada scoort goed: gemiddeld 7,6% bruto huurrendement per jaar, een van de hoogste van Spanje. Dat is beter dan de Costa del Sol, beter dan Madrid, beter dan Barcelona.
Wat dat in de praktijk betekent: een woning die je koopt voor €150.000 in Motril (zo’n 100 m² in een goede kustbuurt) kan per jaar rond de €11.250 aan huurinkomsten opleveren als je hem verhuurt, zomerverhuur inbegrepen. Dat is een ruwe schatting, maar het geeft de schaal aan.
In Almuñécar is het rendement lager: je betaalt meer voor de woning, maar de huurprijzen stijgen niet even snel. In Salobreña zijn de huurprijzen in de zomer goed, maar het aanbod aan te huren woningen is beperkt, wat de concurrentie voor verhuurders enigszins tempert.
Motril heeft hier een extra troef: de kustwijken Playa de Poniente en Playa Granada zijn vakantiebestemmingen op zich. En het hogere voorzieningenniveau trekt ook langetermijnhuurders, expats, overwinteraars, mensen die een maand of langer willen blijven.
Praktische tips als je overweegt te kopen
Ik ben geen makelaar. Ik ben iemand die hier woont en al een tijdje (zeker zo’n 18 jaar) naar de markt kijkt. Maar ik kan een paar dingen zeggen die ik zelf heb geleerd:
1. Controleer de juridische status van het pand. Spanje heeft een ingewikkelde ruimtelijke ordening. Zeker in de dorpen aan de Costa Tropical zijn er woningen die historisch beschermd zijn, of die verbouwingen hebben gehad zonder de juiste vergunningen. Werk altijd met een onafhankelijke advocaat die de deeds (escritura) en het kadaster checkt voordat je tekent.
2. Begrijp het verschil tussen centrum en kust. Dat geldt voor Motril in het bijzonder, maar ook elders. Een adres in Motril kan betekenen dat je in het stadscentrum woont (5 minuten van het strand met de auto) of direct aan het strand in Playa de Poniente. Twee heel andere ervaringen.
3. Wees je bewust van seizoensgebonden drukte. De Costa Tropical is in de zomer drukker dan in de winter. Dat is de realiteit. Als je een woning koopt voor vakantieverhuur, is dat geweldig. Als je hier het hele jaar wilt wonen en van rust houdt, is het centrum van Salobreña of een wijk buiten de directe kustlijn van Motril comfortabeler in augustus. Salobreña is druk (hoogseizoen) vanaf eind juni t/m eind augustus… daarna is het een stuk stiller en het aanbod vakantieverhuurwoningen is buiten het seizoen enorm hoog.
4. Kijk naar wat er gebouwd wordt. In Playa Granada is de nieuwbouw actief. Er zijn nieuwe woonprojecten, een jachthaven in aanbouw en een wijk die zich snel ontwikkelt. Dat brengt kansen maar ook onzekerheid, je koopt in een wijk die er over vijf jaar anders uitziet dan nu.
5. Vergelijk niet alleen de prijs per m², maar ook de ligging binnen de gemeente. €1.482/m² is het gemiddelde van Motril. Maar een appartement in Playa de Poniente met zeezicht kost natuurlijk veel meer. Een appartement achter de suikerrietvelden in het centrum kost minder. Gebruik het gemiddelde als richting, niet als grens.
Mijn persoonlijke mening
Ik woon hier al jaren. En ik heb veel mensen zien twijfelen, wachten en uiteindelijk meer betalen dan ze hadden moeten. De Costa Tropical is op dit moment nog steeds betaalbaar. Maar dat venster sluit. Langzaam, maar het sluit. Almuñécar is dat venster al deels gepasseerd. Voor €3.332/m² koop je een stuk Almuñécar dat tien jaar geleden voor de helft te koop stond.
Salobreña heeft nog potentieel, maar ook hier stijgen de prijzen. Het historische centrum met uitzicht is al niet meer ‘goedkoop’.
Maar Motril? Motril is op dit moment de meest interessante plek aan de Costa Tropical. Niet voor wie een pittoresk vakantiedorpje zoekt, daarvoor ga je naar Salobreña. Maar voor wie wil wonen, voor wie comfort wil combineren met strand, voor wie gelooft dat een stad met alle voorzieningen, vernieuwde kustlijn en een ambitieus havenplan op termijn waardevoller wordt. Eigenlijk ook ideaal voor mij maar ik ben al voorzien en heb niet de centen om te gaan investeren in Motril. Eigenlijk best jammer!
De stranden van Motril zijn na de Senda Litoral-renovatie beter dan ze in decennia zijn geweest. Playa de Poniente heeft na 38 jaar opnieuw de Blauwe Vlag. Er zijn houten vlonders, sportterreinen, speeltuinen en groenzones. Dit is een stad die investeert.
En de prijs per vierkante meter stijgt sneller dan waar ook aan de Costa Tropical: +24,1% in één jaar.
Ik zeg niet dat je nu blindelings moet kopen. Ik zeg dat als ik Motril nu voor het eerst zou ontdekken, ik het serieus zou nemen. Heel serieus.
Tot slot: de Costa Tropical is nog steeds een verborgen juweel
De Costa Tropical is geen geheim meer. Maar ze is ook nog niet ontdekt op de manier waarop de Costa del Sol ontdekt is, met de bijbehorende massatoerisme, hoge prijzen en verlies van karakter.
Nerja laat zien wat er kan komen als de bekendheid volledig doorbreekt: mooie stad, maar €3.852/m². Málaga stad nog duurder. De Costa del Sol al lang buiten bereik voor de meeste gewone kopers.
De Costa Tropical zit in een tussenfase. De prijzen stijgen. De kwaliteit van de voorzieningen verbetert. Buitenlandse kopers ontdekken de kust. Maar het is nog niet te laat om voor een redelijke prijs iets goeds te vinden.
Of je nu kiest voor de rust van Salobreña, de levendigheid van Almuñécar of het groeipotentieel van Motril, de Costa Tropical biedt nog steeds wat Málaga en Marbella niet meer kunnen bieden: echtheid, betaalbaarheid en ruimte.
Ook ik ben maar een mens en soms kan er iets aan mijn aandacht ontsnappen. Heb je een foutje ontdekt of is informatie niet meer up-to-date? Laat het mij weten!
Vind je de informatie waardevol? Geef een bijdrage in de fooienpot voor een bak koffie (of een glas wijn) aan de Costa Tropical, alles is welkom. 💖 Super bedankt! 💖
Lees hier het verslag over de Costa Tropical.
